勞動(dòng)者權(quán)益小課堂

原標(biāo)題：?jiǎn)T工以個(gè)人名義為公司租房，欠了房租誰(shuí)來(lái)償還？

工作中，有些人可能會(huì)遇到這樣的工作任務(wù)——為公司找辦公場(chǎng)所。有的員工在找到合適的辦公場(chǎng)所后，可能會(huì)以個(gè)人名義對(duì)外簽訂房屋租賃合同。在這種情況下，如果拖欠房租，該由誰(shuí)來(lái)償還？來(lái)看下面這個(gè)案例。

2022年11月，某公司委托員工小張為公司租賃一處辦公場(chǎng)所，找到心儀房源后，小張與房東劉某簽訂了為期一年的房屋租賃合同。合同約定，劉某為出租方，小張為承租方，該合同并未加蓋公司公章。

合同簽訂后，小張支付了1300元押金及前三個(gè)月的租金3900元。2023年4月底房屋退租，但尚有三個(gè)月的租金并未支付。

房東劉某多次向小張討要租金，小張則以該房屋的實(shí)際承租人是公司為由拒絕支付。索要未果后，劉某將小張?jiān)V至法院。

庭審中，因小張未提交證據(jù)證明已向劉某說(shuō)明實(shí)際是受公司委托租賃房屋，現(xiàn)有證據(jù)也不能證明劉某在訂立合同時(shí)知道小張與公司之間的代理關(guān)系。法院認(rèn)為，小張與劉某簽訂的租賃合同不能直接約束小張所在公司。因此判決小張應(yīng)支付劉某房屋租金3900元。

本來(lái)是領(lǐng)了一項(xiàng)工作任務(wù)，不成想自己卻要自掏腰包來(lái)支付租金，小張的做法哪里不對(duì)？給勞動(dòng)者帶來(lái)什么警示？我們來(lái)聽聽律師怎么說(shuō)。

北京市鑫諾律師事務(wù)所勞動(dòng)人事專委會(huì)主任 石小峰律師

員工小張的行為是否構(gòu)成隱名代理是該案審判的關(guān)鍵。隱名代理，是指代理人以自己名義實(shí)施民事法律行為，隱名代理中，代理歸屬效果的關(guān)鍵在于是否公開代理關(guān)系。

根據(jù)民法典第九百二十五條規(guī)定，受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

該案中，因小張不能證明劉某在訂立合同時(shí)知道小張與公司之間的代理關(guān)系，因此，劉某主張的房租就只能向小張要求償還。

那么，員工如果以個(gè)人名義與出租人簽訂房屋租賃合同，應(yīng)該怎么證明公司才是實(shí)際承租人呢？

如果有證據(jù)證明，該員工與出租人簽訂房屋租賃合同的民事法律行為在公司授權(quán)范圍之內(nèi)，出租人在訂立合同時(shí)知曉該員工與公司之間存在代理關(guān)系，并且沒有確切證據(jù)證明該合同只約束該員工和出租人。這樣就可以證明該員工與公司之間是隱名代理的關(guān)系，實(shí)際的承租人是公司。反之，承租人為員工個(gè)人，員工在向出租人支付租金等費(fèi)用后，可向公司進(jìn)行追償。

本期小課堂就到這里了，下期見。

監(jiān)制 趙潔

策劃 張偉杰

撰稿 周倩

主持 李逸萌

制作 雷宇翔